洛陽市孟津區(qū)人民政府辦公室

關于印發(fā)《孟津區(qū)集體經營性建設用地入市

相關稅費調節(jié)金征管辦法（試行）》的通知

孟政辦〔2024〕11號

各鎮(zhèn)（街道）人民政府（辦事處）、區(qū)先進制造業(yè)開發(fā)區(qū)管委會，區(qū)人民政府各部門、各有關單位：

《孟津區(qū)集體經營性建設用地入市相關稅費調節(jié)金征管辦法（試行）》已經區(qū)政府同意，現印發(fā)給你們，請認真貫徹落實。

                       2024年3月29日

孟津區(qū)集體經營性建設用地入市相關稅費

調節(jié)金征管辦法（試行）

第一條  為推進集體與國有建設用地統(tǒng)一的稅收制度，探索集體土地使用權主體以多種形式承擔納稅義務的途徑，根據《中華人民共和國契稅法》、《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》、《中華人民共和國增值稅暫行條例》、《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》規(guī)定，結合我區(qū)實際，制定本辦法。

第二條  本區(qū)行政區(qū)域內集體經營性建設用地入市和轉讓的相關稅費調節(jié)金征收管理適用本辦法。

第三條  按照國有建設用地與集體建設用地稅賦對等的思路，結合現行國有土地出讓、轉讓稅收政策，確定集體經營性建設用地入市和轉讓中相對應的調節(jié)金。

第四條  入市中的土地增值收益調節(jié)金按《孟津區(qū)集體經營性建設用地土地增值收益調節(jié)金征收使用管理實施細則（試行）》規(guī)定執(zhí)行。

第五條  轉讓過程中征收土地增值稅調節(jié)金、增值稅調節(jié)金及附征稅調節(jié)金（含城建稅調節(jié)金、教育附加費調節(jié)金、地方教育附加稅調節(jié)金）。

第六條  契稅、耕地占用稅、土地使用稅等稅種，因征收對象不區(qū)分國有建設用地和集體建設用地，依相關稅收政策規(guī)定征收。

第七條  參考《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，土地增值稅調節(jié)金的計征基數為：

（一）土地增值稅調節(jié)金以繳費人轉讓集體經營性建設用地使用權所取得的增值額為計征基數。土地增值額為繳費人轉讓土地使用權所取得的收入扣除取得土地并且能夠提供有效憑證的成本后的余額。

（二）土地增值稅調節(jié)金實行四級超率累進計征比例，即：增值額未超過扣除項目金額50%（含）的部分，計征比例為30%；增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%（含）的部分，計征比例為40%；增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%（含）的部分，計征比例為50%；增值額超過扣除項目金額200%的部分，計征比例為60%。

（三）土地增值稅調節(jié)金應繳金額，根據土地增值稅調節(jié)金的計征基數和計征比例計算征收，計算公式：應繳金額=計征基數×對應計征比例。

第八條  參考《中華人民共和國增值稅暫行條例》、《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》，轉讓集體經營性建設用地的，征收增值稅調節(jié)金。

繳費人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價后的余額，按照5%的征收率計征增值稅調節(jié)金。轉讓2016年5月1日后取得的土地使用權，按照轉讓金額3%的比例計征增值稅調節(jié)金。

第九條  附加稅費調節(jié)金的計征方法為所繳納增值稅調節(jié)金額×12%，其中城建稅調節(jié)金為7%，教育附加稅調節(jié)金為3%，地方教育附加稅調節(jié)金為2%。

第十條  繳費人應當持繳費憑證和其他規(guī)定的文件材料，向相關部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。

第十一條  集體經營性建設用地入市和轉讓中稅費調節(jié)金由區(qū)自然資源部門會同區(qū)財政部門進行征收。

第十二條  本辦法所規(guī)定調節(jié)金的征收、使用、管理和其他未盡事宜，按《孟津區(qū)集體經營性建設用地土地增值收益調節(jié)金征收使用管理實施細則（試行）》規(guī)定執(zhí)行。

第十三條  本辦法執(zhí)行中的具體問題由區(qū)財政局、區(qū)自然資源部門負責解釋。

第十四條  本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期兩年。

 孟政辦〔2024〕11號洛陽市孟津區(qū)人民政府辦公室關于印發(fā)孟津區(qū)集體經營性建設用地入市相關稅費調節(jié)金征管辦法（試行）的通知docx.docx

()